Vielleicht veranschaulichen diese Videos die Thematik besser als ich es selbst hier oder hier auf meiner Webseite herausgearbeitet habe. Weiter unten habe ich dir die Einsteiger-Videos die mir selbst besonders gefallen haben einmal verlinkt.

Für mich waren einige Videos davon tatsächlich Eye-Opener, du darfst also gespannt sein!

Falls du Interesse an weiteren Videos zum Thema Persönlichkeitsentwicklung, Erfolg, Business und Glück hast, dann kann ich dir meine Sammlung auf dieser Seite wärmstens ans Herz legen.

Ausbrechen aus dem Hamsterrad

Vielleicht bist du ja auch inspiriert, einmal über den Tellerrand der gesellschaftlichen Programmierung deiner Eltern, Lehrer und Erzieher hinwegzuschauen. Die nachfolgenden Videos stammen allesamt von Gerald Hörhan, dem in den Medien bekannten „Investment-Punk„.

Der Herr hat an der Elite-Universität Harvard studiert, ist selbstständiger Unternehmer und hält Seminare und Vorträge in bedeutenden Unternehmen (z.B. bei Audi). Seine Argumente und Ansichten können daher durchaus als fachlich begründet und ernst zu nehmend angesehen werden. Kein simpler Motivationstrainer-Bullshit.

Weiter ist Gerald Hörhan inzwischen eine feste Größe in Youtube, wo er sich ebenfalls der finanziellen Bildung der Menschen verpflichtet sieht. In seinen Videos betont er immer wieder die Wichtigkeit, aus dem gesellschaftlichen Hamsterrad, wie er es nennt, auszubrechen.

Nur außerhalb des Hamsterrads kann man demnach wirklich erfolgreich und wirklich frei sein. Seine Argumente sind hierbei nicht von schlechten Eltern und überzeugen bereits tausende von Lesern seiner inzwischen ebenfalls sehr bekannten Bücher. Unter anderem das Buch: Der Investmentpunk. Das Buch kannst du hier* kaufen wenn du seine Gedanken einmal nachvollziehen möchtest.

Was ist das Hamsterrad?

Der geflügelte Begriff des Hamsterrades steht bei Hörhan (und anderen Autoren) als Synonym für eine gesellschaftliche Programmierung, der wir uns alle fügen. Sei es aus Tradition, Nichtwissen, Passivität oder Erziehung – die meisten Menschen landen irgendwann in diesem Hamsterrad. Hier drehen sie ihre Runden und funktionieren. Ob sie dabei aber auch leben, steht auf einem anderen Blatt.

Die einzelnen Sprossen des Hamsterrades sind gleichzusetzen mit den Verheißungen eines möglichen gesellchaftlichen Aufstieges: Du siehst die Karriereleiter im Hamsterrad und möchtest diese möglichst schnell erklimmen. Dummerweise kommst du dabei deinem Lebensziel oder deiner Bestimmung kein Stückchen näher.

Du kommst trotz großer Kraftanstrengungen unter dem Strich überhaupt nicht vom Fleck und egal wie hart du arbeitest oder welchen Job du hast – du bleibst trotzdem immer im Hamsterrad gefangen.

Gefangen im Leben der Anderen

Nur ein freier Hamster auf der Wiese ist wirklich frei. Der freie Hamster muss sich aber um Futter und Fortpflanzung selbst kümmern, quasi sein Preis für die Freiheit. Nicht so sein inhaftierter Kollege, der als Belohung für sein Abstrampeln Nahrung und Wasser erhält.

Dies in aller Kürze zum Konzept des Hamsterrades wie du sie in vielen Seminaren, in Selbsthilfeliteratur und Büchern zum Thema Persönlichkeitsentwicklung und Erfolg antriffst. Das Konzept soll hier heute nicht diskutiert werden, sicherlich kann man vieles auch weniger fatalistisch sehen.

Stimmen dürfte aber, dass man eher für Andere lebt, als für sich selbst, wenn man zu tief im Hamsterrad seiner Schulden bzw. der eigenen Karriere feststeckt. Dann werden Kredite aufgenommen, um sich Dinge zu kaufen, die man nicht braucht, um Menschen zu beeindrucken, die man nicht mag und ein Leben zu leben, das man sich so völlig anders vorgestellt hat. Zum Beispiel als man noch jung war nach der Schule.

Tragisch, aber ich würde wetten, dass auch du mindestens eine Hand voll Personen kennst, auf die diese kurze tragische Darstellung absolut zutrifft.

Videoübersicht

So, nun kannst du dir aber selbst ein Bild seiner Ansichten zum Hamsterrad machen.

(Wie immer gilt, dass ich in keinster Weise davon profitiere, ob du dir die Videos anschaust oder nicht. Es besteht keine Kooperation oder anderweitige Absprachen mit Gerald Hörhan. Ich finde den Typ nur super inspirierend und möchte ihn dir daher nicht vorenthalten)

Kommen wir nun zu den Videos. Die Überschrift zeigt das Thema des Videos:

Finanzielle Unabhängigkeit

Grundlagen der finanziellen Freiheit

Die 6 Todsünden und Finanzirrtümer der Deutschen:

#1: Eigenheim kaufen:

#2: Schulden machen

#3: Unwissenheit in finanziellen Angelegenheiten

#4: Die Unsinnigkeit eines sicheren Jobs als Angestellter

#5: Heirat und Scheidung

#6: Mangelnde technischen Kenntnisse (PC, Internet, New Economy…)

Soviel zu seinen Videos, ich hoffe sie haben dir auch gefallen und dir vielleicht den einen oder anderen Denkanstoß vermittelt. Bei mir zumindest war es so.

Folge deinem eigenen Weg

Ob du nun selbst auch aus dem Hamsterrad ausbrechen möchtest, bleibt natürlich dir überlassen. Vielleicht siehst du dich ja auch gar nicht in einem solchen und bist grundsätzlich zufrieden in deinem Leben. Aber bedenke: Zufriedenheit ist der beste Freund der Komfortzone. Und in dieser ist es zwar gemütlich, aber selten spannend-

Zwar kann in der Theorie Jeder finanzielle Freiheit erreichen, dennoch werden es wohl nur die Wenigsten da draußen schaffen. Für den Weg hinaus aus dem Hamsterrad gilt natürlich das Gleiche. Falls es also dein Weg werden soll, wünsche ich dir sehr viel Erfolg und vor allem Durchhaltevermögen dabei!

Eines aber zum Schluss: Bitte das Thema eher spielerisch betrachten und weniger verbissen! Verbissenheit kann dir sämtliche Lebensqualität rauben, Freundschaften beschädigen oder dich selbst unzufrieden machen. Daher: Alles mit Maß und Ziel. Das gilt auch – und insbesondere – für den Weg zur finanziellen Freiheit, eben raus aus dem Hamsterrad.

Wie stehst du zum Konzept hinter dem Hamsterrad? Existiert es wirklich oder irrt sich Herr Hörhan?

Der Beitrag Raus aus dem Hamsterrad erschien zuerst auf FinanzGuerilla.de.

Kaum ein Thema wird in Finanzkreisen so häufig kontrovers diskutiert wie das Thema Immobilien. Es ranken sich allerhand Vorurteile, Mythen und vermeintliche Gewissheiten wenn es ums heilige „Betongold“ geht.

– Ist es sinnvoll eine Immobilie zur Altersvorsorge zu kaufen? Vor allem wenn sie selbst genutzt ist?

– Oder doch lieber auf Miete wohnen und das durch wegfallende Kauf- und Instandhaltungskosten gesparte Geld sinnvoll anlegen?

Kurzum: Ich selbst habe auch eine Immobilie und erachte diese auch als sinnvolles Investment. Allerdings nur weil meine Immobilie ganz gewisse, für mich wichtige, Kriterien erfüllt, die ich vorher festgelegt habe:

• Eigentumswohnung, ggf. kindergeeignet
• Gute Lage nahe der Innenstadt / Fußgängerzone
• Wohnung in einer (wachsenden) Großstadt
• Tiefgaragenstellplatz
• altersgeeignet

Ob man eine Immobilie kauft, ist oft eine Glaubensfrage. Es gibt sowohl viele Argumente dafür, aber auch dagegen. Viele schwören auf Betongold und darauf „ihr eigener Herr“ zu sein. „Ich will niemanden über mir wohnen haben“, „ich will mein eigenes Zuhause“, „Geld vergeht, Grund besteht“ etc. sind häufige Argumente. Nicht umsonst ist Gerd Kommers Standard-Lektüre* zu dem Thema mehr als polarisierend und umstritten.

Wem gehört die Immobilie tatsächlich?!

Nun, hierzu möchte ich zu bedenken geben, dass das mit dem „eigenen Herr“ ja rein praktisch gar nicht zutrifft. Wenn man eine Wohnung finanziert, gehört diese in erster Linie mal der Bank. Die Zinsen zahlt man auch der Bank. Je nach Höhe des Darlehens kann die monatliche Zinsleistung durchaus auch als „Miete-Light“ an die Bank angesehen werden. Wie bei der echten Miete bekommst du null Gegenleistung, außer natürlich, dass du in der Immobilie wohnen darfst.

Und überhaupt: Hast du dir mal nüchtern ausgerechnet, was dich die Immobilie durch die Zinsen tatsächlich insgesamt kostet (je nach Häufigkeit und Höhe der Sondertilgung) und wie lange du nur mit deinen Zinszahlungen an die Bank auf Miete hättest wohnen können? Nimm mal einen Stift und rechne und dir werden vielleicht in manchen Belangen die Augen auf gehen.

„Ja schon, aber wenn ich sie abbezahlt habe, gehört sie mir und ich wohne kostenfrei…“

Ja das stimmt natürlich…aber nur zum Teil. Du stehst dann im Grundbuch und bist offiziell tatsächlich Eigentümer. Allerdings möchte ich dir auch hier zu bedenken geben, dass ein Haus im Unterhalt und was die Instandhaltung angeht unter Umständen sehr teuer sein kann (Grundsteuer, Versicherungskosten, Instandhaltung, Unwetterschäden die nicht von der Versicherung abgedeckt werden…).

Beispiel:

Du wohnst endlich im Alter von 50-60 in deiner vollständig abbezahlten Immobilie, nehmen wir mal das klassische Einfamilienhaus. Plötzlich geht deine Zentralheizung kaputt. Dann zahlst du erstmal 10.000 Euro (oder mehr) für eine neue Heizung. Einige Jahre später kommt das Dach, welches dringend erneuert werden muss, um die Dichtigkeit zu garantieren. Wieviel Rendite macht deine Immobilie denn dann tatsächlich?

Risikofaktor Gesetzgeber

Dann erdenkt sich der Gesetzgeber ein neues Gesetz für die Dämmung und Öko-Bilanz deiner Immobilie oder andere vermeintlich gut gemeinten Eingriffe in dein Eigentum aus. Nichts anderes stellen solche Vorschriften letztendlich dar. Klar, der Häuslesbauersektor und die Handwerker müssen ja „staatlich subventioniert“ werden durch immer neue tolle Vorschriften…

Für mich persönlich das mit Abstand wichtigste Kriterium einer Immobilie, ist die Lage. Lieber ein Mittelklasse-Haus, welches seinen Wert steigert in Top-Lage, als ein Palast am Arsch der Welt, der im Wert fällt.

Klassischer Fall: Junge Familie kauft oder baut sich auf dem Land ein Einfamilienhaus. Die Kinder sollen ja der Natur nahe sein und einen großen Garten zum Spielen haben, klasse, ja, haben will.

Nun ist die Immobilie nach 20 Jahren dann vielleicht endlich abbezahlt und gehört dir. Problem ist nur: Dein Dorf ist nahezu ausgestorben. Wo früher der Dorfbäcker war oder der Metzger, ist maximal noch ein „Lidl“. Die Jugend ist weggezogen, genau wie junge Erwachsene ihr Heil in der Großstadt suchen. Der örtliche Sportverein kämpft ums Überleben, weil ihnen die Mitglieder wegsterben.

Am alljährlichen Dorffest hast du irgendwann auch keinen Spaß mehr, irgendwie immer das Gleiche, Routine bedeutet Stillstand. Und dann noch dieser Grummel-Gustl, der früher mal ein guter Nachbar war. Jetzt zickt er rum, weil deine Hecke 5 cm auf sein Grundstück ragt und seinen Gartenzwergen der Blick zu wuchert…

Gefahr durch demografischen Wandel

Mit Schrecken realisierst du dann, dass nur aufgrund  der Lage dein damals errichteter „Dorf-Palast“ nur noch die Hälfte wert ist und du sogar Probleme hättest, einen Käufer zu finden. Diese reißen sich alle um Immobilien in der Stadt, aufs Land wollen weniger.

Du selbst und deine Frau werden immer älter und ihr bewohnt zu zweit euer eigenes Einfamilienhaus (die Kinder sind ja schon längst zu studierenden Hipstern geworden und schlabbern ihren Latte Macchiato fernab in Hamburg, München oder Berlin). Für das riesige Haus zu sorgen und es zu pflegen, seid ihr beiden bald zu alt. Ein Gärtner muss her (Kosten!). Das Haus muss renoviert werden (Kosten!). Dann kommen unwetterartige Zustände und dein Keller läuft voll (Kosten!) und selbst wenn dein Keller verschont bleibt, bei deinen Nachbarn ist es passiert, was deine Versicherungsprämien in die Höhe schnellen lässt (Kosten!)

Deine Immobilie verkaufen scheidet ja aus, man will ja keinen Verlust machen. Und dann noch diese unendliche Abhängigkeit von einem Pkw auf dem Land. Und sowieso, das wurde eigentlich aus deinen Jugendträumen, einmal an den Bodensee zu ziehen?! Flexibilität und Mobilität gibt es mit Eigentum weniger. Bei einer Mietwohnung bist du da dann doch flexibler und kannst deine „Zelte abbrechen“ und einen beruflichen oder privaten Neuanfang wagen.

Urbanisierung

Du hältst dieses Fallbeispiel für übertrieben? Täusch dich nicht, solche Tendenzen verstärken sich gerade zusehends mit fortschreitender Alterung der Gesellschaft. Momentan ist zwar vor allem der Osten Deutschlands betroffen (Landflucht hält an), aber auch im Westen geht der Trend hin zur Urbanisierung.

Aber ich möchte dir grundsätzlich keine Angst vor dem Einfamilienhaus machen. Es ist eine klasse Sache, seine Kinder dort aufwachsen zu sehen mit einem schönen Garten, mit tollen hilfsbereiten Nachbarn, guter Landluft usw. Aber überlege dir bitte, ob es auch FÜR DICH PERSÖNLICH eine gute Idee ist und entscheide dich nicht nur dafür, „weil man das halt so macht“ oder aus „Tradition“ oder „weil man ja auf dem Konto für sein Geld eh nichts mehr an Zinsen bekommt“. Ach ja…und bring genug Eigenkapital mit, bzw. wenn es geht zahle es komplett in einer Summe ab (rechne!).

Wie gehe ich vor?

Zum Abschluss schildere ich dir mal mein persönliches Immobilien-Konzept, welches du gerne positiv oder negativ kommentieren darfst. Für mich ist es nachvollziehbar und schlüssig und auch vom Investmentgedanken her vermutlich nicht völlig unwirtschaftlich:

• Ich bewohne seit ich 23 bin eine selbstgenutzte Eigentumswohnung, die momentan noch abbezahlt wird à  la ich zahle Miete an die Bank (finanzieller Verlust, blöd :/)
• parallel investiere ich in meine finanzielle Freiheit (siehe meine weiteren Investments)
• Sobald sich persönliche oder berufliche Umstände ändern, könnte ich jederzeit von heute auf Morgen umziehen und die Wohnung (sogar mit kleinem Gewinn!) vermieten, da sehr gute Innenstadtlage. Die Wohnung finanziert sich dann von selbst und belastet mich in keiner Weise finanziell (ok ok, es gibt schon ein kleines Risiko, nämlich dass dein Mietnomade reinkommt).
• Sobald die Wohnung abbezahlt ist, sind die Mieteinnahmen meine Zusatz-Rendite (Altersvorsorge), die theoretisch unbegrenzt bis zu meinem Tod weiterläuft und irgendwann auch die „Negativrendite“ durch die Zinszahlungen an die Bank ausgleicht und meine Gesamtbilanz ins Positive kippt. Ab diesem Zeitpunkt habe ich ein passives Einkommen. Investiere ich diese Mieteinnahmen dann parallel am Kapitalmarkt…nicht vorzustellen wie sich das auf die Jahre läppert.

Update:

Inzwischen ist der Fall eingetroffen, nämlich dass ich umgezogen bin und meine Wohnung aktuell vermiete. Ich zahle sie noch immer ab, kann aber durch die Vermietung nun viel mehr steuerlich absetzen, sehr zum Wohle meinerseits  und meiner Mieter.

Nebenkosten

– Instandhaltungskosten und Nebenkosten der Immobilie sind gering (aktuell 246 Euro Hausgeld inklusive Wasser/Gas, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage und Aufzug), da es viele Wohnparteien im Mehrfamilienhaus gibt, die dann eine Dachrenovierung oder neue Heizung gemeinsam tragen (Eigentümergemeinschaft) und die Hausverwaltung den Rest regelt. So kostete mich vor 3 Jahren ein komplett neues Dach für unser Haus gerade mal 800 Euro Eigenanteil. Die nächsten 20 Jahre ist Ruhe…

– Sollte ich im Alter wieder in meine Wohnung ziehen wollen oder müssen, hätte ich eine pflegeleichte, (unterhalts)günstige und altersgerechte Immobilie, mit 5-minütigem Fußweg in die Innenstadt zu Geschäften, Bars und Cafés. Meinen Pkw könnte ich theoretisch abschaffen, den Tiefgaragenstellplatz vermieten (Rendite!). Genug Geld um das eine oder andere zu renovieren (Bad / Küche) wäre dann ebenfalls vorhanden.

– Wenn alle Stricke reißen und ich dringend Kapital bräuchte, könnte ich die Wohnung jederzeit verkaufen und aufgrund der erstklassigen Lage hätte ich dann auch noch ordentlich Gewinn gemacht, da meine Immobilie im Gegensatz zum Eingangsfall vermutlich an Wert gewonnen hat. Kürzlich habe ich recherchiert, dass sie tatsächlich an Wert gewonnen hat, weil sich in den letzten Jahren sehr viel Positives in der Stadt getan hat.

Lage, Lage, Lage…

Ich hoffe, dass du anhand meines Beispiels sehen konntest, was für mich ein tragbares Immobilien-Konzept ist. Es kann für dich aber ganz anders aussehen. Wie gesagt, auch ich finde den Gedanken an ein Haus mit Garten schön, aber nur unter gewissen Voraussetzungen. Für mich sind es unter anderem diese:

– gute Lage (städtische Randlage im Grünen, NIEMALS in ein Dorf)

– sehr hoher Eigenkapitalanteil (im perfekten Fall gänzlich ohne Finanzierung durch die Bank)

– pflegeleichtes und nicht allzu wartungsintensives Haus (z.B. Einfamilien-Bungalow)

Sollten diese Faktoren erfüllt sein, kann auch ich nicht ausschließen, dass ich mich dem gesellschaftlichen Konzept des Einfamilienhauses beuge.

Aber sollten diese Anforderungen nicht erfüllbar sein, gibt es meiner Meinung nach ebenfalls sehr gut tragbare Alternativen zu Miete. Die Miete gilt es dann nur eben sinnvoll mit parallel laufenden Investments zu mindern oder es zu schaffen, monatlich passiv mehr einzunehmen, als die Mieten kosten (Stichwort: Passives Einkommen). Hierzu ein kleines meiner Meinung nach gutes Video zum Thema Miete vs. Eigentum:

Wie steht es um deine Meinung zum Thema Immobilien? Kommt für dich eine eigene Immobilie in Frage? Investierst du auf andere Weise in Immobilien (Fonds etc.)? Gerne kannst du die Kommentarfunktion hier unten nutzen.

Wie stehst du zu Immobilien? Insbesondere zu selbst genutzten?

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